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房地產(chǎn)交易市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，家庭裝飾裝修行業(yè)也隨之興起。對(duì)部分消費(fèi)者來說，因不熟悉裝修的流程和細(xì)節(jié)，且缺乏法律知識(shí)，在簽訂合同時(shí)約定不明確不清晰，引起糾紛。今天分享的案例就是常見的因房屋裝修存在質(zhì)量問題導(dǎo)致工期延誤，雙方對(duì)違約金發(fā)生爭議的裝飾裝修合同糾紛，以期通過此案例提示相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)與防范。

案情回放

2017年9月，魏先生與白熊家裝公司簽訂了《上海市室內(nèi)裝飾施工合同》，約定由該公司為魏先生的房屋進(jìn)行裝修，合同另約定了價(jià)款、設(shè)計(jì)方案、工期、違約金等具體事項(xiàng)。

合同簽訂后，魏先生按期支付價(jià)款，但白熊家裝公司遲遲未完成全部施工、遲延交付房屋，且魏先生認(rèn)為房屋吊頂多處存在細(xì)裂縫等質(zhì)量問題。

故魏先生起訴至法院，依據(jù)合同中的違約條款，要求白熊家裝公司支付工程逾期違約金。

庭審交鋒

白熊家裝公司不同意魏先生的訴請(qǐng)，認(rèn)為公司已經(jīng)完成全部裝修，并將裝修項(xiàng)目交付魏先生，是魏先生拒絕驗(yàn)收。且合同履行過程中，魏先生逾期提供潔具等材料，導(dǎo)致工期延遲。由于魏先生尚未足額支付裝修款，白熊家裝公司提起反訴，要求魏先生支付剩余工程款。

魏先生則認(rèn)為工期延誤的原因在于白熊公司，因白熊公司違約，故其未支付剩余工程款。同時(shí)，魏先生申請(qǐng)就房屋裝修質(zhì)量問題進(jìn)行鑒定并出具修復(fù)方案。

審理過程中，法院依法委托相關(guān)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定意見為房屋存在一定質(zhì)量問題，影響居住的舒適度，不存在安全隱患，針對(duì)系爭房屋的質(zhì)量問題，鑒定機(jī)構(gòu)出具相應(yīng)修復(fù)方案。雙方當(dāng)事人均同意由魏先生自行維修，維修成本在未支付的工程款中扣除。

法院認(rèn)為

經(jīng)審理查明，白熊家裝公司未取得中國建筑裝飾協(xié)會(huì)發(fā)布的《全國室內(nèi)裝飾企業(yè)資質(zhì)管理辦法》中規(guī)定的相應(yīng)資質(zhì)。

白熊家裝公司作為裝飾裝修工程的承包人，未取得相應(yīng)的資質(zhì)，故其與魏先生簽訂的合同無效。因合同無效，合同中關(guān)于違約金的約定亦無效，故對(duì)于魏先生以此為依據(jù)要求白熊家裝公司支付逾期違約金的訴請(qǐng)，法院不予支持。

鑒于建設(shè)工程的特殊性，雖然合同無效，但白熊公司的勞動(dòng)已經(jīng)物化在建筑工程中，故建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。

案件系爭房屋經(jīng)過鑒定，雖存在質(zhì)量問題影響居住的舒適度，但并不存在安全隱患。故法院判定，魏先生應(yīng)當(dāng)支付白熊公司剩余工程款，維修費(fèi)用則在未付款中予以扣除。

法官說法

家是給人以放松休憩的港灣，越來越多的人對(duì)居住房屋的品質(zhì)、舒適度、個(gè)性化等提出需求，并委托裝修公司進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。但是裝飾裝修合同的簽訂，需注意以下幾點(diǎn)：

裝飾裝修簽合同，資質(zhì)審核在前頭。

裝修公司有無資質(zhì)關(guān)乎合同有效與否，合同無效可能導(dǎo)致如違約金等條款無效，從而缺少維權(quán)的依據(jù)，故切勿貪圖便宜、因小失大；

合同條款要詳實(shí)，權(quán)利義務(wù)需明確。

裝飾裝修合同中需明確如工期、報(bào)價(jià)及增減幅度、裝修材料規(guī)格、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)保期限等履約事項(xiàng)，也需明確違約情形、違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等違約事項(xiàng)，避免因約定不明產(chǎn)生互相推脫的可能；

按約履行少爭議，留存證據(jù)降風(fēng)險(xiǎn)。

裝飾裝修合同簽訂后，雙方需按約履行合同，按時(shí)施工、及時(shí)驗(yàn)收。一旦發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量不合格，做好取證工作，以便查明事實(shí)，降低訴訟風(fēng)險(xiǎn)。

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