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第一次裝修的小白，在歷經千挑萬選后，終于敲定好了裝修公司，以為接下來可以安安心心地裝修了，殊不知，看似靠譜的裝修公司雖然口頭承諾讓人安心，合同中的貓膩卻接連不斷。關于“裝修合同”那點事兒，其實搞清楚了并不復雜，為自己設置好“保護屏障”，裝修才不會被坑。

首先必須做好3個準備，開工前運籌帷幄

01.選擇正規(guī)的裝修公司

選擇正規(guī)的裝修公司很重要，簽訂合同之前，業(yè)主也別忘先審查其手續(xù)是否齊全。這包括工商業(yè)合同執(zhí)照、資質證書、質檢記錄等等。

02.留心裝修合同中的法人代表

裝修合同的簽定需由法定代表人簽訂。如果要委托代理人，需要復印委托書，同時向裝修公司索要工商執(zhí)照的復印件和資質證明的復印件，兩個復印件都應該加蓋公司章，還要索要項目經理和工程負責人的身份證復印件及聯(lián)系電話。

03.參觀正在施工的工地

裝修是一個長期的工程，參觀施工工地、檢查施工工藝和工地的管理、衛(wèi)生和防火情況都十分有必要，也算是對施工方的一個初步考察。

材料、建渣要有序擺放在相應位置，便于使用與處理，避免現(xiàn)場雜亂。

工地材料擺放不規(guī)范會造成一定的安全隱患，如果在“視察”的時候，發(fā)現(xiàn)了以上情況，那建議你們三思而后行了。

其次避開7個大坑，一眼看透風險項

01.草簽合同或交訂金，一定寫明訂金可退

“定金≠訂金”雖然只有一字之差，意思卻大相徑庭。

訂金不具有擔保功能，交易成功時充當貨款；定金屬于法律上雙向擔保方式，具有懲罰性。在簽合同時，一定要注意區(qū)別。簽訂合同時，看準了才能簽字。

02.避免合同中施工項目與圖紙不一致

完整的施工圖應包括房間的平面圖、立面圖、頂面圖、水電圖，以及現(xiàn)場制作的家具圖等。施工項目如果和設計圖紙不符，業(yè)主可以要求施工方返工。

03.合同中的“細化分類”都屬于故意增項

裝修公司將組合進行拆開單項報價，這也是極易產生增項的。

水、電路改造分不開槽、開槽兩種價格，開槽費里面是包含“回填的”，如果把回填單列出來再收一筆錢，也是一筆不小的數(shù)目。

廚衛(wèi)包管，大部分管道都是用輕體磚做包管處理，一般報價300-350元/根左右，工藝應包含砌磚、掛網、水泥抹灰找平處理，如把這些小項都單獨拆分出來，就屬于故意增項。再比如櫥柜按延米計算收費的，如果把抽屜、五金、導軌抽出來單獨算錢，也是不合理的。電的點位也容易重復收費。很多報價單按各個房間給報價，但裝電路的時候，各個點位都是一次性裝完的。再按每個空間收費，等于變相多收錢。

04.“個性化”收費應寫明收費標準

常見的個性化部分如下：墻體拆除、修復及新建；背景墻、吊頂設計；石膏線、門檻石、飄窗石安裝；小磚、異型磚的鋪貼....      每個工藝的收費標準是不一樣的。各種工藝加收多少，怎么收，最好在合同里最好寫明。

05.不起眼的收費要警惕

水電改造是裝修過程中最容易產生增項的部分，水電材料應按實際用量收費，但會有一個收費浮動區(qū)間，一般在10%左右，如果超出了區(qū)間范圍太多，那么就需要留意是不是給你多走線了。

在計算涂刷墻面乳膠漆時，沒有將門窗面積扣除，或將墻面長寬增加，都會導致裝修費用增加。      有關垃圾的清運費很多業(yè)主也沒在意。裝修公司會收取垃圾清運費，是負責將裝修產生的垃圾從房屋內部清理到物業(yè)指定存放地點，通常會按面積來計算，每平米不超過3元。或者按車算，一車收費200元左右。以上這些費用明細，都應在合同中有所體現(xiàn)。

06.合同中使用的材料不能模棱兩可

簽訂合同時，使用到的材料品牌、型號、標準、價格、數(shù)量，越具體越好。裝修選用的施工材料必須符合國家標準，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。材料需要有質量檢驗合格證明、有中文標志的產品名稱、規(guī)格、型號、生產廠廠名、廠址等。       主材、輔材也應該給到具體的材料明細。如主材單上“墻面”一欄寫了XX品牌面漆兩遍，這樣是不可以的。一定要寫清楚是“XX抗甲醛凈味全效面漆兩遍”；輔材使用到的龍骨，也應給到具體型號，如“38系列U型輕鋼龍骨配50系列副龍骨，膨脹螺栓固定”。

材料進場時業(yè)主最好去核對一下，防止施工方偷換品牌、偷工減料、以次充好。

07.臨時增項需要重簽補充協(xié)議

裝修過程中，可能會涉及到一些需要補充的項目，或者還有一些忘了的項目，比如背景墻、吊頂、包埡口、定制柜子等等。這個時候也別嫌麻煩，臨時增加的項目，一定要重新簽訂補充協(xié)議。避免后期發(fā)生問題，難以維權。

最后確定6個細節(jié)，為裝修保駕護航

01.確定付款方式

正規(guī)的付款階段應該是：水電改造結束，木工結束，瓦工結束。簽訂合同的時候，需要在每個階段驗收合格后，再繳納下一部分費用。

另外，每個地區(qū)都有工商局出的合同范本，當然很多裝修公司也有自己改過的合同，每個公司的付款方式不一樣，全包有首款80%、中期款15%，尾款5%的；也有首款70%、中期款25%，尾款5%的；半包多為有首款55%、中期款45%，尾款5%。切記，首期款付款比例不得超過80%。

02.確定管理費和稅金

只要找裝修公司，必然會有管理費。管理費是業(yè)主在裝修時，裝修公司對施工現(xiàn)場的裝修工人、裝修材料進行管理和監(jiān)督所收取的費用，管理費通常占裝修總造價的10%~15%。稅金是在裝修公司的營業(yè)收入中收取的，收取比例通常為3.41%。

03.確定裝修工程期限

在簽訂合同的時候，一定要寫清楚具體的完工日期。出現(xiàn)逾期狀況應該如何處理，也要寫進合同中。

如果因為裝修施工單位未按期開工、無故停工、提供的材料發(fā)生質量問題而造成返工或整改等造成的裝修延期，都可按照合同要求賠償。通常來說，因施工方原因而延遲完工，每日按工費的1%作為違約金支付給業(yè)主，直至工費扣完為止。

04.確定合同中施工意外的責任劃分

由于工方施工生產過程中違反有關安全操作規(guī)范、消防條例，導致發(fā)生安全或火災事故，乙方應承擔由此產生的一切經濟損失。

05.確定合同中環(huán)保條例

合同中應體現(xiàn)，竣工后，空氣質量應符合國家標準，檢測不合格需返工。依照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》。工程竣工后，室內空氣質量應當符合《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325—2001)。乙方在工程驗收時應向甲方提供由質量技術監(jiān)督部門認可的專業(yè)的環(huán)境檢測單位出具的《室內空氣質量檢測報告》。

06.確定裝修保修年限

合同中有關保修的條文是必不可少，工程完工后不同的項目有不同的保修期，在正常使用條件下室內裝飾裝修工程保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年。

總結一下，有關裝修的任何改動和涉及到自己利益保障的地方，都切勿口頭協(xié)議，全部寫進合同才真正有效，也方便后期維權。

還有一些小tips

1、交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財務，做到專人專項?？?。索要建筑安裝專用發(fā)票，防止出現(xiàn)工長、施工方代收工程款的情況。

2、裝修過程中會用到水、電、煤氣等，直到工程結束也是一筆費用，這筆費用由誰支付，也要在合同中標明。

3、監(jiān)理定期場巡視施工現(xiàn)場也是非常重要的，通常來說每個重要施工節(jié)點結束都要來視察一次，監(jiān)督施工情況。以上，關于合同的這些事，你記住了嗎？